Sie sind hier: Bauen und WohnenWohnenImmobilienMarienstraße/Ecke Karlstraße

Verkaufsangebot der Stadt Dessau-Roßlau - Baugrundstück in Dessau Nord

Die Stadt Dessau-Roßlau verkauft das Baugrundstück Marienstraße/Ecke Karlstraße (Gemarkung Dessau, Flur 6, Flurstück 616, Größe 287) zum  Höchstgebot wobei das Mindestgebot bei 21.000,00 € liegt. Der Verkauf erfolgt mit dem Ziel der Komplettierung der Blockrandbebauung durch einen Wohnhausneubau.

Lage und Nutzung:

Das Grundstück liegt in einer im Zusammenhang bebauten Ortslage im Sinne des § 34 BauGB, im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 216 „Erhaltung und Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche“ sowie im Sanierungsgebiet Dessau-Nord und im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung für einen Teil des Sanierungsgebietes Dessau-Nord. Die Beurteilung der Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach § 34 BauGB und den aktuell örtlichen Bauvorschriften der rechtskräftigen Gestaltungssatzung.

In einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil ist ein Vorhaben dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Grundstück befindet sich im Quartier Marienstraße/Karlstraße/Wörlitzer Straße/Oranienstraße.

Der Verkauf erfolgt mit dem Ziel der Komplettierung der Blockrandbebauung mit einem Neubau, der sich harmonisch in die Umgebung eines allgemeinen Wohngebietes im Sinne des § 4 BauNVO einfügt.

Vertraglich wird dem Käufer eine Bauverpflichtung innerhalb der nächsten 3 Jahre, nach Eigentumsumschreibung, auferlegt.
 

Bauweise:

Mit dem Bestand von vorwiegend geschlossener Bauweise muss das Objekt in geschlossener Bauweise errichtet werden. Die unmittelbar angrenzenden Objekte stehen traufständig direkt an der Grundstücksgrenze. Das Gebäude muss sich an dieser Bauflucht orientieren, es muss zudem traufständig zu den Straßen errichtet werden. Die rückwärtige Bautiefe muss sich ebenso an der Überbauung der beiden o.g. Nachbargebäude orientieren.
Das Gebäude muss sich zudem mit seiner Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Umgebung einfügen.

Die baulichen Maße, hier die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl müssen im Rahmen der baulichen Maße der umgebenden Bebauung liegen.
Im Quartier gibt es vorwiegend Gründerzeitbebauung. Die Gebäude haben 3-4 Geschosse, mit oftmals ausgebautem Dachgeschoss.
Davon abweichend ist der 5-geschossige Wohnblock in der Wörlitzer Straße. Das Gebäude stellt jedoch keinen Maßstab für eine Neubebauung auf dem zu veräußernden Grundstück dar.
Die First- und Traufhöhe der unmittelbaren Nachbarbebauung, hier der Gebäude Karlstraße 6 und Marienstraße 8, auch in Bezug auf die Vorschriften der Gestaltungssatzung für einen Teil des Sanierungsgebietes Dessau-Nord, ist aufzunehmen.

 

 Lageplan

 

Erschließung


Mit der Lage des Grundstückes an einer öffentlichen Straße ist das Grundstück erschlossen. Im öffentlichen Straßenraum liegen alle erforderlichen Medien an.

 

Stellplätze

Stellplätze im Hofbereich sind, unter Berücksichtigung des Rücksichtnahmegebotes, denkbar, eine vollständige Versiegelung des Grundstückes wird ausgeschlossen.

Garagen

Das Grundstück ist derzeit mit 5 Eigentumsgaragen bebaut. Alle Garagen sind verpachtet. Die Nutzungsverträge sind zu übernehmen. Das Nutzungsverhältnis von 4 Garagen kann gemäß § 584 BGB zum Ende eines Pachtjahres, die 5. Garage zum Ende eines Kalendervierteljahres, gekündigt werden.
Im aktuellen Rahmenplan Dessau-Nord sind als vorrangiges Sanierungsziel die Beseitigung der Garagen und die Komplettierung der Blockrandbebauung durch einen Neubau vorgesehen.

 

Sanierung:

In dem Mindestgebotspreis in Höhe von 21.000,00 € ist der Ausgleichsbetrag in Höhe von 3.444,00 € bereits enthalten.


Interessenten werden gebeten, Ihr Angebot schriftlich, inkl. Finanzierungs- und Nutzungskonzept, bis zum 31. Juli 2017 bei der Stadt Dessau-Roßlau, Amt für Wirtschaftsförderung, Zerbster Straße 4, 06844 Dessau-Roßlau abzugeben (Poststempel/persönliche Abgabe). Bei dieser Anzeige handelt es sich um eine Aufforderung zur Gebotsabgabe. Ein Rechtsanspruch auf Zuschlagserteilung besteht nicht. Angaben sind ohne Gewähr.

 

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Amt für Wirtschaftsförderung
Bereich Grundstücksverkehr
Frau Harnisch
Tel.: 0340/ 204 1226
E-Mail: Franziska.Harnisch@dessau-rosslau.de


 

 Copyright © Stadtverwaltung Dessau-Roßlau · Zerbster Straße 4 · 06844 Dessau-Roßlau
Kontakt zum Redakteur Zum Inhalt Seite drucken Seite empfehlen Zum Seitenanfang